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房地産公司合理節稅

  随着中國房地産業的快速發展,房地産稅收收入大幅增加,已成為中國财政收入的重要來源。 然而,房地産稅也越來越受到中國房地産業的關注,這與我國居民的住房和經濟發展密切相關。 由于房地産業在經營過程中涉及大量的經濟和資金投入,房地産企業的稅額一直很高。 如何妥善控制納稅金額已成為房地産企業關注的焦點。那麼,房地産公司如何合理節稅呢。下面稅窪地來給大家分析。 結合當前業務的實際情況,我們可以從以下幾個方面探讨房地産公司合理節稅的方法:

  一,廣告費和業務推廣費:

  對于房地産公司,廣告費和業務推廣費主要發生在項目促銷和租賃業務中,費用比例較大。 稅法規定,房地産公司可以按每個納稅年度8%的營業收入比例扣除廣告支出。 超出比例的廣告支出可以無限期結轉到納稅年度,但廣告費用必須符合三個條件。  :1,廣告由工商部門批準的專門機構制作;  2,實際付款,并獲得相應的發票; 它通過某種媒介傳播。 納稅年度每年的商業推廣費(包括未通過媒體的廣告支出)可以根據不超過營業收入的5%扣除。 超過營業收入5%的部分,不得在當年扣除,扣除不得在以後年度結轉。可以看出,企業應該在全年的預計營業收入和相應的稅前費用中做好廣告收入。 商業推廣費預算。 它會根據實際情況定期修改。 首先,為了控制營業推廣費的發生,預計超過營業收入5%的部分可以合理地轉換為其他營業費用(如展覽展示費)。 對于廣告費,應首先滿足上述三個條件; 其次,廣告費應盡可能控制在當年收入的8%以内。

  二,營銷優惠:是指在營銷活動中給予客戶的購房優惠

  公司過去在項目中推廣的主要營銷激勵形式是:1,老客戶帶來新客戶,扣除老客戶的契稅和維護資金;  2.老客戶帶來新客戶,每個客戶給予新老客戶1%的獎勵;  3,老客戶有新客戶,2%的老客戶加5000元現金,3%的新客戶折扣;  4,為促進小型或不良型房屋,給客戶一個停車位;  5,通過彩票給予客戶現金獎勵;  6,以獎勵的形式獎勵客戶。 從上述表格來看,如果客戶的優惠待遇以現金或實物獎勵的形式實施,将給公司和客戶增加不必要的稅收。

  三,精裝修款:

  在實際的業務運作過程中,開發商通常将房地産的精美裝修與房屋貸款相結合,這反映在銷售合同中。 在這種情況下,當申報納稅時,無論是房屋付款還是精美裝修,營業稅的稅率為5%。 如果在開發項目之前預期的精裝修項目相對較大,開發商可以建立一個單獨的裝修公司。 與客戶簽訂銷售合同時,開發商将與客戶簽訂合同,開發人員将完成裝修。 下屬裝修公司與客戶簽訂裝修合同。 在這種情況下,房屋的一部分支付房地産銷售的銷售稅的5%,精美的裝修根據建築業支付3%的營業稅。 這樣,精裝修将使營業稅減少2%,同時降低城市建設稅和教育附加費。

  四,業務招待費:

  在日常業務中,商務招待的主要形式是餐飲,禮品,食品,旅遊門票和娛樂費用。 稅法規定,内資企業與其生産經營直接相關的商業招待費用,可以按照下列比例扣除。 如果年營業淨收入在1500萬元以下,則不得超過營業淨收入的5%; 年營業淨收入超過1500萬的部分不得超過本部分的3‰。

  五,職工通訊費:

  根據稅收法規,每人每月300元的平均員工通信費可以在企業所得稅前列出。 超出的金額需要通過應稅收入增加,并支付企業所得稅

  六,工會經費;

  稅法規定,已建立工會組織的企業,事業單位和社會團體,應當按照應納稅工資标準向工會提取資金并支付。 工會組織發布的《工會經費撥繳款專用收據》某個員工工會的資金不得在企業所得稅前扣除。 因此,當公司的工會向更高級别的工會分配資金時,他們必須獲得上級工會發布的《工會經費撥繳款專用收據》,以便在公司提高稅收之前支付。

  以上是稅窪地給大家分析關于房地産公司合理節稅的相關稅收政策熱點與節稅實踐的結合,實現了理論聯系實際的效果,使企業不再納稅,納稅,合法省稅,這是必不可少的。


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